Une modification majeure du DPE en 2027
À partir du 1er janvier 2027, la façon dont la performance énergétique des logements est évaluée va changer. Le gouvernement introduit un nouveau coefficient servant à convertir la consommation d’électricité du logement en énergie primaire. Concrètement, ce coefficient passera de 1,9 à 1,7. Cet ajustement, qui suit une première baisse appliquée au 1er janvier 2026 (de 2,3 à 1,9), est destiné à offrir une vision plus fidèle de la réalité du mix électrique français.
Pourquoi modifier le coefficient de conversion ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) vise à évaluer la quantité totale d’énergie nécessaire à un logement, en allant au-delà de la seule électricité directement consommée. Cette consommation finale est convertie en énergie dite « primaire » grâce à un coefficient spécifique. En diminuant ce facteur, l’impact environnemental de l’électricité d’origine renouvelable ou nucléaire, très présente en France, est mieux pris en compte dans l’évaluation du DPE.
Des conséquences concrètes sur les logements chauffés à l’électricité
Tous les logements disposant d’équipements électriques sont concernés, mais le bénéfice sera nettement plus perceptible pour ceux chauffés par ce vecteur ou dotés d’une pompe à chaleur. Cela inclut également la production d’eau chaude sanitaire électrique. Grâce à ce changement, une partie importante des habitations, notamment celles proches d’une meilleure classe DPE, pourrait voir leur note s’améliorer sans réaliser le moindre travail d’isolation ou de rénovation.
D’après les estimations, près de 300 000 logements actuellement classés F ou G pourraient sortir de ces catégories souvent qualifiées de « passoires énergétiques ».
Un changement pouvant impacter le classement DPE sans travaux
Pour de nombreux biens, la révision du coefficient permettra de passer dans une meilleure classe énergétique, simplement par changement de mode de calcul. Ainsi, une maison classée G pourrait monter en F, ou passer de F à E, voire de E à D. Il est important de souligner que ce mouvement va toujours être favorable pour le propriétaire : aucune dégradation automatique du classement ne découlera de cette réforme.
De nouveaux enjeux pour les professionnels de l’immobilier
La future évolution du DPE ne représente pas seulement un ajustement technique. L’étiquette énergétique s’avère aujourd’hui décisive lors de la location ou de la vente d’un bien, en raison de réglementations strictes et de son influence sur l’attractivité du logement. Il sera donc impératif pour les agences et gestionnaires immobiliers de mettre à jour les annonces et de vérifier la conformité des biens vis-à-vis des nouvelles obligations.
- Les biens classés F et G doivent mentionner « logement à consommation énergétique excessive ».
- La possibilité pour certains logements de sortir de ces classes peut ouvrir l’accès à la location à partir de 2027, ou lever certaines restrictions sur l’encadrement des loyers.
Incidence sur l’audit énergétique réglementaire
Dès 2025, lors de la vente d’un logement individuel classé E, F ou G, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire. Ce sera aussi le cas pour les biens classés D à partir de 2034. Grâce à l’amélioration de la classe DPE via cette réforme, un bien initialement en E pourrait ne plus être concerné par cette obligation s’il passe en D. Anticiper cette évolution permettra d’optimiser la gestion des ventes et d’alléger le parcours réglementaire.
Faut-il refaire les DPE existants après 2027 ?
Il ne sera pas nécessaire de refaire un DPE simplement à cause de cette modification du coefficient. Les diagnostics effectués avant 2027 et toujours dans leur période de validité resteront reconnus. À partir de la mise en place du nouveau coefficient, il sera possible de télécharger une attestation actualisée auprès de l’ADEME, mettant à jour la classe énergétique sans changer les données initialement collectées. Le diagnostic reste donc valable et peut être utilisé lors d'une transaction, accompagné de cette attestation si désiré.
Que se passe-t-il pour les audits énergétiques déjà réalisés ?
Les audits en cours de validité bénéficient du même principe : une attestation permettra de mettre à jour le résultat, sans remettre en cause ni les scénarios de rénovation ni les recommandations initiales. Ainsi, tout s’adapte à la nouvelle méthode de calcul sans imposer de nouveau contrôle sur le terrain.
Conseils pour anticiper ce changement
- Vérifier la validité du DPE existant sur chaque bien.
- Évaluer l’impact de la réforme grâce à des outils de simulation si le logement utilise l’électricité comme source principale d’énergie.
- Se renseigner sur l’obligation éventuelle d’un audit énergétique en fonction de la future classe de l’habitation.
- À partir de 2027, obtenir l’attestation officielle actualisée pour chaque bien concerné.
En somme, cette évolution du calcul DPE constitue une réelle opportunité pour les propriétaires de logements électriques et pour les professionnels de l’immobilier. Profiter dès aujourd'hui des simulateurs disponibles permettra d’anticiper sereinement les conséquences de ce changement majeur sur la classification énergétique des biens.